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Immobiliendetails

Wohnen im Hochschwarzwald.

ImmoNrAG-0068
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79674
OrtTodtnau
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis199.000 €
Hausgeld303 €
Außen-Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNrAG-0068 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ79674
OrtTodtnau LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Kaufpreis199.000 € Hausgeld303 €
Außen-Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis incl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 3 Familienhauses im Herzen von Todtnau gelegen. Sie wurde im Jahr 2016 von dem Eigentümer komplett saniert und modernisiert. Insgesamt erstreckt sich diese Wohnung über 4,5 Zimmer. Im Wohnzimmer kann alternativ auch per Ofen geheizt werden, was gerade an kalten Wintertagen für eine gütliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls verfügt sie über einen Kellerraum und einem Außenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Todtnau liegt im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in 570 bis 1390 Metern Höhe im Wiesental. Mehr als 60 % des Gemeindegebiets ist von Wald bedeckt.

Zwischen Todtnau und Aftersteg befinden sich die Todtnauer Wasserfälle, in denen der Stübenbach 97 Meter in die Tiefe stürzt. Sie sind von Parkplätzen bei Todtnauberg und Aftersteg aus erreichbar. Im oberen Talschluss des Wiesentales finden sich die Fahler Wasserfälle mit einer Gesamthöhe von rund 40 Metern. Große Teile des Stadtgebietes von Todtnau sind von den beiden größten Naturschutzgebieten Baden-Württembergs eingenommen, dem Natur- und Landschaftsschutzgebiet Feldberg und dem Gletscherkessel Präg.

Die Bundesstraße 317 (Weil am Rhein – Feldbergpass – Titisee-Neustadt) bindet Todtnau an das überregionale Straßennetz an. Ferner gibt es eine Straßenverbindung in den Raum Freiburg auf der Landesstraße 126 über den Notschrei nach Kirchzarten im Dreisamtal und ab Notschrei auch über den Schauinsland direkt nach Freiburg (L 124).

Die größten Industrieunternehmen und Arbeitgeber sind die Textilwerke Todtnau Bernauer KG sowie die Firmen Zahoransky Group (der weltweit größte Hersteller von Maschinen zur Bürstenproduktion), Ebser (ebenfalls traditionsreicher Hersteller von Bürstenmaschinen) und die Bürstenhersteller Faller, Huber, Keller, Knotz und Sättele. Ein Teil der örtlich ansässigen Unternehmen bemüht sich seit dem Jahr 2002 als Initiativkreis Oberes Wiesental (IOW) um die Verbesserung der ökonomischen und sozialen Infrastruktur des oberen Wiesentals. (Quelle: Wikipedia)
Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Jahresnettomiete beläuft sich auf 9.840,00 €.

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